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[谈天说地] 南京户口

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发表于 2017-3-20 12:44:30 来自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
为什么积分超高,却没能落户?
新政究竟是放松了,还是收紧了?
大家积分一样多,为什么A落户B却落选了?
A买了江湾城,B长期租房却为什么先落户了?
旧的买房落户政策还有1个月窗口期,为什么你却只能干瞪眼?
......

昨天南京最新的积分落户政策,长文看得人眼晕,多数人看懂了吗?我觉得木有,不然今天也不会这么多粉丝在后台留言了!

比如:很多楼粉提问,已经在南京买了新房或二手房,却遭遇落户新政,怎么落户?实际上是,自明年2月1日起,还有18个月的缓冲期,也就是在2017年2月1日之前在南京买了新房或二手房并在房产局备案的,在2018年8月1日前,仍然可以按照原来的落户政策(在南京买60平米及以上住宅就可落户南京),来落户南京。



2017年2月1日起,积分落户政策正式在南京施行,与原来已施行12年的买房落户政策相比,新积分政策下外地人在南京落户,政策渠道更加多元化,买房不再是主要条件。

在落户积分算法科学化的背后,规则更加复杂化,比如累计积满100分,不代表你就能在南京落户。






制图:南京楼市微信平台美编 马露,转发请注明出处。

比如今天本文中,我提炼的这个8个问题,可能80%的南京人没看懂!

1
积分够还得五项全能才可落户

按照昨天最新的政策,积分是你在南京落户的必要条件,但不是唯一条件。除了必须积满100分外,还有同时满足以下四个条件:

1、持有本市有效的《江苏省居住证》,解释:省居住证,算是全省通用的“暂住证”。
2、在本市城镇有合法稳定住所,解释:自有房产或租房都算,但租房必须满半年,且要签订合同登记备案。
3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;
4、无严重刑事犯罪记录。


2
五项全能你还得排队落户

事实上,按照《积分落户办法》原文,南京每年积分落户是有明确数量指标的,不是无限量的接受积分落户。

南京官方将根据城市的综合承载能力和区域功能定位,进而拟订数量指标,每年3月1日前在中国南京网站等媒介公布。

你积分够房子大也不行,还得看人品!万一今年全南京只有10000个积分落户名额,你排第10001呢?

3
积分一样,为什么A落户而B落选?

每年南京积分落户的指标是有限的,这种条件下,同样都积满100分符合五项落户条件,哪些人能挤进指标里落户南京呢?这其中学问又大了。

市公安部门根据审核情况确定最终积分,按照积分高低分别进行排名。积分相同者,按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的,在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。

举个栗子吧:
比如A和B都在南京买了一套80平米房子,A没有本科学历,但在南京工作8年多,连续缴纳了8年社保,A的累计积分也就是160分;B是本科毕业,在南京刚参加工作,社保缴纳未满1年,B的累计积分也是160分。

但合法稳定住所属于基础指标,而文化程度属于加分指标。按照新规,积分相同时,再按基础指标积分高低排名。所以A的最终积分排名会排在B之前,落户概率也就更大了。

4
买大房子能不能直接凑满积分?

这里就好比先有鸡,还是先有蛋的故事。按照新政,每1平米可以积1分,那买100平米岂不是可以直接积满100分了?

但这实际上操作不了,南京目前对外地人限购,所以你根本买不了房。问题又绕回原点了!


5
买房落户最后1个月窗口期

按照昨天新规原文,买新房或二手房房落户,你还有1个月左右的窗口期。
1、明年2月1日前已办理新建商品住房交易备案且满60㎡的,可以在2018年8月31日前,凭不动产权证申请户口迁入;

备注:目前南京对外地人进行新房限购,,如果你是非南京户籍居民,除非你是硕士及以上学位、或者拥有高级职称资格,否则你买不了新房。

此处其实有个地雷:必须在2018年8月31日前拿到不动产权证,意味着你现在去买房,必须去买20个月以内交房的楼盘。

但现实是南京目前在售的新房,交房周期普遍在2年以上,现房和准现房项目几乎没有,所有,你懂的.....这条路基本行不通了


2、明年2月1日前已办理二手房房交易备案且满60㎡的,可以在2017年8月31日前,凭不动产权证申请户口迁入。

6
鼓励年轻人、学霸、企业家、创业者来落户

最终推动这个社会进步的,不是炒房者和土豪,而是富有朝气的年轻人和创业家、创新者。

所以从昨天新规的加分政策可以看出,学历高的学霸、能纳税的企业家、能增加就业岗位的创业者,这些人将是南京积分落户政策的直接受益者,南京官方更欢迎这些人来成为新南京人。


7
抢破头落户到底为什么?

按照积分落户新规,申请在南京的江宁、浦口、六合三个区落户,额外加30分;申请在高淳、溧水落户,则额外加40分。

我猜这样的规则设置,一方面平衡主城人口压力,吸引优秀人才落户到边缘板块;另外是为了挤压加速去库存吗?按照住建部部长陈政高26日的讲话,2017年三四线和县城房地产继续去库存,南京的三四线当然也得去!



8
抢破头落户到底为什么?

为什么这次的南京新版落户政策,引得大家集体关注,真的只是因为南京户口才能买房吗?

深层次原因,因为只有落户后你才能这座大城市的”体制内红利“,包括教育、社保、医保、买房、交通等各种福利,而且越是大城市,福利越明显。

以罗尔事件举例,深圳儿童的医保报销比例和报销额度极高,每年缴纳200多元,连续参保时间满72个月以上的,报销额度最高达到148万元。

本地人才能享受高额医保,本地人才能享受低分录取,本地人才能买房,甚至在北上广这样的城市,连开网约车,都必须是本地人。

所以说,为什么北上广和南京这样的大城市,越来越收紧落户门槛,而外地人继续挤破头也想落户在南京的原因。
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